| 问题 | 退定金的五种情况，你需要知道！ |
| 释义 | 交定金后悔可退的情况包括合同条款修改、增加退定金补充协议、房子转售他人、不具备销售条件和第三方原因。定金特征有惩罚性、特定性、最高限额等。定金是担保合同债权实现的方式，而订金只是单方行为，无担保性质。根据《中华人民共和国民法典》第586条，定金合同自实际交付定金时成立，数额不得超过主合同标的额的20%。 法律分析 交了定金后悔5种情况完全可以退定金包括了合同条款被修改、有增加退定金补充协议、认购的房子转售他人、不具备销售条件和第三方原因。定金特征包括定金担保具有惩罚性、特定性、最高限额等。 一、交了定金后悔怎么办5种情况完全可以退定金 交了定金后悔5种情况完全可以退定金： 1.合同条款被进行修改。在双方即将签订合同的时候，如果合同里面的条款，双方不能够达成一致。比如，合同里面如价格、户型、面积等，被进行修改，和认购书不一致。那么，就可以认作是卖方违约。不仅可以返还定金，甚至可以拿到双倍的赔偿。必须在认购书的期限内来签合同，否则达不到退定金的条件。 2.有增加退定金补充协议。在交定金之前，如果有增加补充协议。即便买房者不想要房子属于违约行为，但是之前有签署补充协议，就要按照补充协议来退还定金。 3.认购的房子转售他人。如果开发商已经把认购的房子转售给了别人，这样就是开发商有欺诈行为。不仅可以退还定金，甚至还可以拿到赔偿。 4.不具备销售条件。如果是没有产权证的项目，或者没有销售许可证。这种内部认购行为，是不具备销售条件的。这就属于开发商的问题，在任何条件下都可以退还定金。 5.第三方原因。如果是因为政策问题、自然灾害，导致楼盘不能建设。双方都没有过错，这种情况也可以退还定金。 二、定金特征包括哪些 1.定金担保是有惩罚性的。 2.定金担保的主体具有特定性。即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。这种担保方式较为便捷，较为有效。 3.定金担保的标的物具有特定性。即法律规定为金钱的偿付。 4.定金担保有最高限额的规定。 5.定金具有双向担保功能。 三、定金和订金有什么区别 定金和订金的区别在于两者的性质不同，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式；而订金不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 结语 根据相关法律规定，交了定金后悔的情况下，包括合同条款被修改、有增加退定金补充协议、认购的房子转售他人、不具备销售条件和第三方原因等，完全可以退还定金。定金特征包括具有惩罚性、特定性和最高限额等。定金和订金的区别在于性质不同，定金具有明显的担保性质。根据《中华人民共和国民法典》相关条款，定金合同自实际交付定金时成立，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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