| 问题 | 开发商拒绝退还首付款怎么办 |
| 释义 | 如何应对开发商不退首付款的问题？协商无果后，购房者可向房地产主管部门投诉，但需充分理由。也可向法院提起民事诉讼，合同关系无论书面与否都有效。投诉开发商需准备好身份证、购房合同、开发商工商登记信息等资料，并收集证据证明开发商违约。法院将告知开庭时间、举证期限等，购房者需积极出庭，等待调解或判决。 法律分析 买房时，尽管人们很不情愿和开发商产生一些纠纷，可现实的情况实在太复杂了，有时我们甚至不得不让开发商退款，那么如果开发商不退首付款怎么办呢? 1、如果开发商存在违约行为，购房者要求退首付款，而开发商不配合的话，购房者首先可以和开发商进行协商。 2、如果协商无果的话，那么购房者可以向房地产主管部门投诉。投诉也是有技巧的，必须有充足的理由。商品房销售分为预售和现售两种，两种销售模式下有不同的管理要求和规定，购房者应当去熟悉和了解。只有当开发商违反管理规定的情况下投诉才可能对开发商造成影响。 3、还可以向司法部门提起诉讼。购房者和开发商之间建立的合同关系，无论是否签署了书面的协议，是否经过了网签，都是合同关系。因为解除合同发生的纠纷，购房者就可以向房屋所在地法院提起民事诉讼，只要符合法律规定的几个情形，就会得到法院的支持。 如何投诉开发商投诉开发商应该找当地的住建局(或者建设局、房管局)。因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。 投诉开发商需要什么资料1、在开发商违约的情况下，业主起诉开发商需要准备好业主身份证原件和复印件各一份，购房合同原件与复印件各一份。 2、看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。 3、去工商局查询开发商工商登记信息。 4、收集证据，证明开发商违约。 同时，我们应当注意立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉，等待法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。 结语 购房纠纷时，若开发商不退首付款，购房者可先协商，如无果可向房地产主管部门投诉。投诉需有充足理由，了解销售模式要求。如仍无解决，可向法院提起诉讼。投诉开发商需联系当地住建局，提供身份证、购房合同等资料。注意查询开发商工商登记信息并收集证据。出庭应诉后，法院将调解或审理并出具判决书。解决纠纷需依法行事，维护购房者的合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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