| 问题 | 建筑工程合同定金最高多少 |
| 释义 | 定金的数额由当事人约定，但不得超过合同标的的百分之二十。 定金数额不宜定得过低，也不宜定得过高。定金数额过低，则起不到担保合同履行的作用；但若定金数额定得过高，则有可能使得受约方获得的损害赔偿过分的高于其实际损失。 在司法实践中，如果定金合同中约定的数额超过了主合同标的的20％，则把定金合同中约定的定金数额降至主合同标的的20％即可，而不应将此种定金合同视为当然无效。 一、合同定金违约如何赔偿 1、合同当事人有定金约定的，只有具备以下条件时，才适用定金罚则。须有定金的实际交付。当事人之间虽有交付定金的约定，但并未实际交付的，在当事人一方不履行合同时，不能使用定金罚则，因为此时尚不能确认定金合同有效成立。 2、主合同须为有效。只有主合同有效时，才会发生定金罚则的适用。如主合同无效或被撤销时，即使当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则，接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应当按无效合同的法律后果处理。 3、须有当事人一方不履行合同的事实。不履行合同是指当事人根本不履行其应当履行的合同义务，没有实施履行合同的行为。那如果合同中既约定了违约金又约定了定金，这时是否可以同时主张适用定金罚则和违约金呢？答案是不可以。 二、定金与预付款区别答疑 网友提问： 建设施工合同中预付款与定金有何区别？ 律师回答： 1）定金是合同的担保方式，而预付款主要作用是为对方履行合同提供资金上的帮助，不具有担保债的履行的作用。 2）给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。 |
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