| 问题 | 产权到期后需要补多少钱？ |
| 释义 | “40年产权房”实际上是指“40年土地使用年限房”，业主只有土地使用权而非产权。土地到期后需申请并缴纳出让金，根据指导价的40%或60%补交。以北京立水桥为例，40年产权房需补交28779元，续40年土地使用年限。居住用地一般为70年，40年适用于商用土地。土地使用年限到期后，只要房子可居住，就需续租土地。 法律分析 “40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。 根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环线以内，按指导价40%补交。四环路线以外，按指导价60%补交。 根据2002年12月10日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》，比如北京立水桥一带属于6类地。6类地商业毛地楼面指导价格为：720-1090元/㎡，按照取中价格×60%，就是需要补交543元/㎡。注意了，这里指的是按照建筑面积收取，也就是说，象立水桥这里40年的产权房，只收取销售面积的补交地价，而不是包括赠送面积的补交地价。也就是说53㎡的主力户型，在40年后需要一共补交28779元，就可以再续40年的土地使用年限。 居住用地的使用年限一般应当为70年，40年一般是商用土地。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。 拓展延伸 产权到期后的费用补偿规定及计算方法 产权到期后的费用补偿规定及计算方法根据相关法律法规的规定，产权到期后需要进行费用补偿。具体的补偿金额计算方法如下：首先，需要确定产权到期后的补偿标准，这可能涉及到房屋价值、土地使用权等因素。其次，根据补偿标准，计算出产权到期后需要补偿的金额。在计算过程中，还需要考虑到可能存在的折旧、损耗等因素。最后，根据计算结果，进行费用补偿的支付。请注意，具体的补偿规定和计算方法可能因地区和具体情况而有所不同，建议在产权到期前咨询专业律师以获取准确的信息和建议。 结语 40年产权房实际上是指40年土地使用年限房，房屋产权永远归业主所有，土地使用权是有期限的。土地使用权到期后，业主需申请并缴纳土地出让金才能继续使用。根据相关规定，土地到期后需按指导价格的一定比例补交费用。例如，北京立水桥一带的6类地，按指导价60%补交。需要注意的是，补交地价是根据建筑面积计算的，不包括赠送面积。因此，对于40年产权房，业主需在40年后补交一定金额，才能再续40年土地使用年限。产权到期后的费用补偿规定和计算方法因地区和具体情况而异，建议在产权到期前咨询专业律师获取准确信息和建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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