| 问题 | 民法典中租赁合同未实际履行还有效吗 |
| 释义 | 民法典规定，租赁合同生效后，即使未实际履行，合同仍然有效。违约方应承担违约责任。合同违约起诉的流程包括准备起诉状和证据，到法院立案，庭前调解，庭审，领取判决，申请执行等步骤。法院可以主动调取证据，立案八个月未开庭可能是被告拖延的结果。被告可以对原告提起反诉或另行起诉。 法律分析 一、民法典中租赁合同未实际履行还有效吗 民法典规定，房屋租赁合同生效后，当事人没有实际履行合同的，并且不影响租赁合同的效力，一方不履行的，就会构成合同违约，要承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、合同违约起诉的流程怎么走 1、首先你要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。 2、各项材料准备好以后，到管辖地法院立案厅立案就行了。 3、立案后法院程序如下：立案-庭前调解-庭审(开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭)-领取判决-申请执行。 4、案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。 5、对于违约一方，法官主动调取证据是法律法规允许的，有法律法规规定的情形的，法院可以主动调取证据或应一方申请调取证据，并不属于偏袒一方。如果有法律法规规定的情形，也可以申请法官主动调取证据。 6、立案八个月未开庭确实是不正常的，可以向有关机关反映。但如果被告充分利用了法律规定的程序，拖延开庭的时间，立案八个月未开庭是可能存在的。 7、被告就同一案件起诉原告，是正常的，可能属于反诉，也可能是另行起诉。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，即使租赁合同未实际履行，该合同仍然有效。当事人未履行合同义务将构成合同违约，需要承担相应的违约责任。如果您需要对合同违约进行起诉，您需要准备好起诉状和相关证据，并在管辖地法院立案。法院将进行庭前调解和庭审等程序，最终根据法律规定和双方的证据作出判决。如果被告滥用程序拖延开庭时间，您可以向相关机关反映。同时，被告也有权在同一案件中对原告提起诉讼，这可能属于反诉或另行起诉。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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