| 问题 | 物业不合理涨价部分业主拒交管理费可以吗 |
| 释义 | 一、物业擅自调整物业费,业主可以拒缴吗 1、业主可以拒绝缴纳物业管理费。 2、物业管理费是依据物价部门的指导价格，由物业服务公司和业主共同协商确定的。 3、如果物业服务公司擅自调高物业费的，业主可以拒绝缴纳物业费。 4、法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 二、拖欠物业费多少会被起诉 （一）事实上，业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效两年内，物业都可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。 （二）物业要是去起诉了的话，一般是会走下面几个步骤的： 1、提起诉讼 就是与案件有利害关系的当事人向其认为有管辖权的法院提出诉讼请求。按照各国法律的规定，法院决定受理诉讼以后，会将诉状副本送达给每一个被告，并限期被告提出答辩状。 2、准备答辩 实际中，被告一旦向法院就起诉事项做了实质性的答辩，就表示接受了法院的管辖权，日后就不得再以此法院无管辖权为由提出抗辩。 3、证据保全 就是对于一切与案件有关的证据，若日后有灭失、湮没或难于使用之虞时，一方当事人可在起诉前或起诉后向法院提出申请，要求法院采取必要措施予以保全。 4、提供证据 凡是诉讼当事人想要证明他在诉讼中所主张的事实或要求，都必须首先提出证据予以证明，而证据包括人证、物证、书证、鉴定、勘验笔录等。 5、保全措施 为防止被告隐匿、变卖或转移财产，使原告日后得到胜诉时一无所获，使得法院的判决无从强制执行，那么就要及时申请保全程序。 6、案件审理 按照选择的管辖的法院，确定具体的审理和答辩。 7、裁判和上诉 在法院作出第一审判决之后，要是有不服的，那么就可以及时去上诉。 依据《物业管理条例》的规定，物业管理费是依据物价部门的指导价格，由物业服务公司和业主共同协商确定的。如果物业服务公司擅自调高物业费的，业主可以拒绝缴纳物业费。 该内容由 王亚丽律师 和 律说律答 共创回答 |
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