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问题 全款买房交了定金怎么退
释义
    没有正当理由不能要求退定金,除非卖家有违约行为,可以要求卖家双倍退定金。
    《民法典》
    第五百八十七条
    【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    一、定金合同满足哪些条件才有效?
    1、当事人具有相应的民事行为能力。
    2、意思表示真实。定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。
    3、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。
    4、实际交付定金。定金合同属于实践性合同,自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后,当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。
    5、主合同有效。主合同无效或被撤销时,定金合同不能生效,已交付定金的一方有权要求返还定金。
    二、定金和违约金的区别有哪些?
    1、根本目的不同。
    定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。
    2、交付的时间不同。
    定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。
    3、发生的根据不同。
    定金是由当事人双方在定金合同中约定的,而违约金一般是当事人自己约定的。
    4、确定的标准不同。
    定金的数额不能超过法律规定的数额,根据《民法典》的规定,定金最高不能超过合同标的额的20%,超过部分无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。
    
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更新时间:2025/4/15 11:52:49