| 问题 | 小产权房如何办理房产证手续？ |
| 释义 | 小产权房无法办理房产证，合法权益难以得到保护。办理房产证需要通过过户和多个部门的手续，包括交纳土地出让金、建筑环节税收等。购买者需提供相关证件和税收票据，最后到房屋管理部门办理房产权手续。 法律分析 “小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，也就是无法办理房产证，合法权益难以得到保护。 小产权房办理房产证流程： 小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。 1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。 2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。 3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。 4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。 5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。 6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续 拓展延伸 小产权房的房产证申请流程和注意事项 申请小产权房的房产证是一项重要的程序，需遵循一定的流程和注意事项。首先，购买小产权房后，需要向相关房地产管理部门提交申请，提供相关证明文件，如购房合同、身份证明等。其次，需缴纳相应的申请费用，并等待相关部门的审核。审核通过后，会颁发房产证。在申请过程中，需要注意保留好购房合同、发票等重要文件，确保完整性和真实性。此外，还要留意相关政策法规的变化，遵守相关规定，以免影响房产证的申请结果。在申请过程中，如遇到问题，可咨询专业的律师或房地产中介机构，以获得更准确的指导和帮助。 结语 小产权房的存在并非真正的产权，无法办理房产证，合法权益难以得到保护。办理房产证需要经过一系列的手续和缴纳费用，包括土地出让金、建筑环节税收等。购买小产权房后，需向相关部门提交申请，并提供购房合同、身份证明等文件。在申请过程中，应注意保留重要文件，遵守政策法规，以确保申请结果顺利。如遇问题，可咨询专业律师或房地产中介机构，获取准确指导。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 |
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