| 问题 | 没有北京户口怎么在北京购房 |
| 释义 | 有以下几种方法： 一：购买不限购的房子北京房产交易的限购政策只针对70年产权的住宅，只有取得购房资格才能购买。但是也有一些是不限购的，比如土地使用年限为40或50年的房屋，适合居住的就是商住两用房、公寓等；平房不限购，但会计入到住房套数进行考量；法拍房也不限购，竞拍成功后可凭人民法院裁定文书及协助执行同事书办理过户，但一般是全款购买，不能贷款。 二：以公司名义购房 1、个体工商户：个体工商户连续5年（含）以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房，产权所有人只能为经营者（或家庭成员） 2、注册公司购房因为公司买房是不限购的，很多没有公司的会为了购房资质，注册公司去买房。 在这里提示一下这样做的缺点： （1）如果公司是空壳公司，是无法进行贷款的。注册了公司却没有经营，年审也很难过关。 （2）以公司的名义买房，房产就将被视为公司固定资产，每年都要交纳房产税和土地使用税。房产税（每年缴纳）=房屋购买价格×70%×1.2%土地使用税（每年缴纳）=房屋面积×土地级别标准收费（18元-30元/平米不等） （3）将来想要再出售的话，要交的税费比较多。三：取得《北京市工作居住证》，最多可以买两套住宅，连续缴纳五年社保或个税，再加上《北京市居住证》，最多买一套住宅。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 《北京市职工购买公有住宅楼房管理办法(2018修改)》 第三条 凡有本市城镇常住户口的职工，均可向所在单位或现住房产权单位申请购买公有住宅楼房。新楼房和腾空的旧楼房，应优先出售给住房困难户。 第九条 出售的新楼房，售房单位须按国家和本市规定的期限和项目保修。旧楼房出售前，售房单位须对房屋结构和装修设备进行检修，保证住用安全和正常使用。职工购买住宅楼房后的管理和维修，按《北京市私有住宅楼房管理与维修办法》执行。 |
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