| 问题 | 房屋租赁中的房产税由谁承担？ |
| 释义 | 房产税纳税人的确定与房产的产权归属和使用情况有关。产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属于集体和个人的，由集体单位和个人纳税；产权出典的，由承典人纳税；产权所有人和承典人不在房产所在地的，由代管人或使用人纳税；产权未确定或租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税；居民住宅区内的经营性房产，由实际经营的代管人或使用人纳税。 法律分析 由出租方也就是房产所有人缴纳。 房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括： 1.产权属于国家所有的，其“经营管理的单位”为纳税人权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。 2.产权出典的，“承典人”为纳税人。[提示]房产出租的，房产产权所有人(出租人)为纳税人。 3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。 4.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。 5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由“使用人”(纳税单位和个人)代为缴纳房产税。 6.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的“代管人或使用人”缴纳房产税。 拓展延伸 房屋租赁中的房产税责任：权益与义务如何协调？ 在房屋租赁中，房产税责任的协调涉及到租赁双方的权益与义务。根据相关法律法规，通常情况下，房产税由房屋所有者承担。然而，在一些租赁合同中，双方可能会约定将房产税责任转嫁给租户。这种约定应当在合同中明确规定，并经过双方协商一致。在协调权益与义务时，应考虑租户支付房产税的合理性，以及租赁期限、租金等因素的影响。此外，法律规定了一些特殊情况下的房产税责任，如公共租赁住房等。因此，在房屋租赁中，确保双方权益平衡、义务明确是解决房产税责任问题的关键。 结语 根据上述情况，房产税的纳税人包括房产所有人、承典人、代管人或使用人等。在房屋租赁中，房产税责任涉及租赁双方的权益与义务。通常情况下，房产税由房屋所有者承担，但双方也可以在合同中约定将房产税责任转嫁给租户。在协调权益与义务时，应考虑租户支付房产税的合理性，并充分考虑租赁期限、租金等因素。确保双方权益平衡、义务明确是解决房产税责任问题的关键。 法律依据 《中华人民共和国房产暂税行条例》第二条除房产产权出典或产权所有人不在房产所在地外，房产税均由产权所有人缴纳。 |
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