| 问题 | 有关买房人应缴纳税费 |
| 释义 | 1、测绘费：1.36元／平方米； 2、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）； 3、印花税：房款的0.05％； 4、交易费：3元／平方米； 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 一、不满五唯一要交哪些税 一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%。3、交易费：3元/平方米。4、测绘费：1.36元/平方米。5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%。2、交易费：3元/平方米。3、营业税：全额的5.5%(房产证未满了5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 二、二手房满五年税费多少 （一）契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％） （二）营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税 （三）个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） （四）交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） （五）测绘费：按各区具体规定 （六）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。 三、拆迁安置房过户费用的计算 买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1．5％ （面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％） 2、交易费：3元／平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 交易费：3元／平方米。营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。土地出让金：最简单的算法是房款的2％办理房屋产权过户的手续和费用 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5．5％，满5年大于144平方米的收差额营业税。 2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契税（财政部门收取） 3、6元／平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5％收（评估事务所收） 5、公证费最高300元 |
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