| 问题 | 房屋租赁合同的登记备案要求是什么？ |
| 释义 | 房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人支付租金并在合同终止时将房屋归还出租人的协议。该合同是诺成、双务、有偿合同，不需要登记备案即可生效。然而，登记备案后，合同具有对抗第三人效力，承租人享有优先购买权和优先承租权，出租人转让房屋或设定抵押时，第三人应继续履行原租赁合同。 法律分析 一、房屋租赁合同的含义 房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。 二、房屋租赁合同的性质 房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。 三、房屋租赁合同必须登记备案才能生效吗 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》明确规定：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。同时又尊重当事人的意愿，当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 相关知识： 房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力： ①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权； ②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权； ③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同； ④房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。 拓展延伸 房屋租赁合同的登记备案流程及要求 房屋租赁合同的登记备案是指将租赁合同的相关信息进行登记备案的程序。一般来说，登记备案的目的是为了保护租赁双方的权益，确保租赁合同的有效性和可执行性。具体的登记备案流程包括提交相关材料、填写登记备案表格、缴纳相应费用等。要求方面，通常需要提供租赁合同的原件或复印件、双方当事人的身份证明、房屋证明等相关材料。登记备案的时间和地点可以根据当地的规定进行办理。通过登记备案，可以为租赁双方提供法律保障，确保租赁合同的合法性和权益的实现。 结语 房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，约定租金并在合同终止时归还的协议。该合同为诺成、双务、有偿合同，双方互负权利义务。根据最高人民法院的解释，房屋租赁合同未登记备案不影响合同的有效性，但登记备案可提供对抗第三人的效力，如优先购买权和优先承租权。登记备案的流程包括提交相关材料、填写表格、缴纳费用等。通过登记备案，可以保护租赁双方的权益，确保合同的合法性和可执行性。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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