| 问题 | 用仲裁方式如何解决房地产纠纷 |
| 释义 | 用仲裁方式解决房地产纠纷时，申请人应向仲裁机构提交仲裁申请书，陈述纠纷的原委和自己的理由与请求，并交纳仲裁费。仲裁机构受理此申请后，会要求申请人和被申请人分别从仲裁员名册中指定一名仲裁员，这两名仲裁员与仲裁机构指定的一名首席仲裁员组成仲裁庭，负责审查此案。仲裁庭根据申请人的仲裁申请书和被申请人的答辩状决定是否开庭审理;如果开庭审理，双方应到庭陈述自己的意见，驳斥对方的观点。闭庭后，仲裁员们要进行分析和讨论，最终出具仲裁裁决。双方均应按照裁决的要求履行义务，如果有一方没有按照裁决的要求履行自己的义务，则另一方有权持此裁决到不动产所在地法院申请强制执行，以维护自己的合法权益。 哪些房地产纠纷不能申请仲裁解决 不能申请仲裁的房地产纠纷有： 1、人民法院已经受理或审理办结的房地产纠纷； 2、涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷； 3、涉及落实政策问题的房地产行政诉讼； 4、经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷； 5、依法应当由行政机关处理的房地产纠纷； 6、机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷。 房地产交易纠纷如何解决 房地产交易纠纷的处理方式是： (1)协商：协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。 (2)调解：这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。 (3)仲裁：仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷的一种方式。 (4)诉讼：诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。 人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制，当事人对一审法院作出的判决不服的，可以向上一级人民法院上诉。 房地产抵押权用什么方式实现 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 房地产抵押权实现的程序是，债务履行期届满债权未获清偿的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押的房地产拍卖所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉，在人民法院的主持下，实现抵押权。 在划拨的国有土地使用权上设定抵押，实现抵押权时，必须经过两个特殊程序：一是拍卖该土地使用权时，必须经有批准权的人民政府审批;二是拍卖所得价款必须首先缴纳应缴的土地使用权出让金，然后抵押权人才能优先受偿。 《城市房地产管理法》第六十一条规定： 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 怎么申请房屋纠纷仲裁什么房地产纠纷可以仲裁 申请房屋纠纷仲裁的方式是：申请人填写仲裁申请书，双方提交相关的证据； 由双方共同选定或者委托仲裁委主任指定一名仲裁员独任审理，仲裁裁决自作出之日起发生法律效力。 可以仲裁的房地产纠纷是： 1、房屋买卖争议； 2、房屋所有权的争议； 3、房屋使用权争议； 4、他项权利与相邻关系。 房屋纠纷与地产纠纷怎么申请仲裁 申请房屋纠纷仲裁的方式是：申请人填写仲裁申请书，双方提交相关的证据，由双方共同选定或者委托仲裁委主任指定一名仲裁员独任审理，仲裁裁决自作出之日起发生法律效力。 可以仲裁的房地产纠纷是： 1.房屋买卖争议； 2.房屋所有权的争议； 3.房屋使用权争议； 4.他项权利与相邻关系。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答 |
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