| 问题 | 普通住宅和非普通住宅的税费区别 |
| 释义 | 1、个人所得税：成交价＊1％ 普通住宅：满5唯一，免征。 非普通住宅：成交价的1％征收；转让、赠与（直系亲属赠与除外）按差价20％征收。 2、税及其附加税：成交价＊5．6％ 普通住宅：满2年（含）免征。 非普通住宅：除北上广深四个城市，其他城市一律全额征收。 3、契税： 普通住宅：如果面积小于90㎡，契税＝成交价＊1％； 非普通住宅：首套房契税＝成交价＊1．5％；二套房契税＝成交价＊2％。 4、土地税：成交价＊1％ 普通住宅免征。 5、印花税：成交价＊0．05％ 普通住宅：暂免（赠与过户除外）。 非普通住宅：征收（双方各0．05％）。 7、产权转移登记费： 普通住宅：80元／本。 非普通住宅：550元／本。 在不同的城镇，普通住房和非普通住房划分的标准是由差异的，具体的在购买之前需要进行询问。购买这两类房屋需要进行纳税的，普通住房和非普通住房的税收区别主要体现在纳税税率的不同，总体上来看，非普通住宅的税率较高。 一、目前二手商品房买卖所涉及的税费 1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式， ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征； ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 《个人所得税法》第三条个人所得税的税率： (一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后)； (二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后)； (三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、交易费：6元/平米，双方各付一半； 6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 8、核档费：50元/宗。 |
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