| 问题 | 未完全还清按揭款项，是否可以进行房屋过户？ |
| 释义 | 按揭房屋在贷款还清前不能过户，但可以先将贷款还清再过户。方法一是买方用首付款缴清剩余贷款，适用于贷款较低或已还较多的情况。方法二是利用银行贷款来缴清剩余贷款，前提是有其他房产可作为抵押物。这样可以顺利完成房屋销售。 法律分析 不可以,按揭的房子在房产部门办理过抵押登记手续,必须是将贷款还完后才可以进行过户。 在实际操作中，可以按以下方法先将贷款还清后再进行过户： 1、用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 2、利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。 拓展延伸 按揭未还清，房屋过户是否受限制？ 按揭未还清的情况下，房屋过户可能受到一定限制。通常情况下，按揭贷款是以房屋作为抵押物的，因此在贷款未完全还清之前，银行或贷款机构可能会持有房屋的权益。在这种情况下，房屋过户需要经过相关的程序和批准。具体限制取决于贷款协议和相关法律法规。通常情况下，需要与贷款机构协商并获得其同意，同时可能需要支付一定的手续费用。建议您咨询专业律师或咨询相关机构，以了解具体的限制和程序要求，确保合法、顺利地进行房屋过户。 结语 房屋过户存在一定限制，按揭未还清时需要满足相关程序和批准。通常需与贷款机构协商并支付手续费用。建议咨询专业律师或相关机构，确保合法、顺利过户。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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