| 问题 | 购买房产时需要交纳定金吗？ |
| 释义 | 买房收取定金是合法的，民法典规定了双方可以协商订立定金合同，但金额不能超过房屋买卖合同标的额的20%。买房交定金对买方更有利，因为卖方反悔时买方可主张双倍返还定金，并要求赔偿房屋溢价款。 法律分析 买房收取定金是合法的。民法典规定了，房屋买卖合同双方当事人协商一致，可以订立定金合同。定金数额多少，可以由买卖双方协商约定，但是不能超过法律规定的房屋买卖合同标的额的百分之二十这个上限。否则，超过的部分会被法律认定为无效。买房收取定金，是为了将来房屋买卖合同能够顺利签订，在房价上涨飞速的背景下，买房交定金对买方更为有利，因为卖方很可能出于各种原因反悔不想卖房了。而这时候，买方就可以主张卖方双倍返还定金，除此之外，还可以向法院主张对方赔偿房屋的溢价款。 拓展延伸 购买房产的定金支付方式与退还规定 购买房产时，一般情况下需要交纳定金作为购房意向的确认和保证金。定金支付方式可以根据双方协商确定，常见的方式包括现金支付、银行转账等。关于定金的退还规定，具体要根据购房合同中的约定来执行。一般情况下，如果购房交易顺利完成，定金会在最终的房款结清时抵扣或退还给购房者。但如果购房者违约，可能会导致定金被房主或中介机构扣留或没收。因此，在购买房产时，建议购房者仔细阅读购房合同，并咨询专业律师或房产中介机构，以了解具体的定金支付方式和退还规定。 结语 购买房产时，交纳定金是合法的。根据民法典规定，双方当事人可以协商订立定金合同，但定金金额不得超过房屋买卖合同标的额的百分之二十。买房交定金有助于确保未来顺利签订房屋买卖合同。在房价上涨的背景下，买方交纳定金更有利，因为卖方可能会反悔不卖房。此时，买方可主张双倍返还定金，并向法院要求赔偿房屋的溢价款。购房者应仔细阅读购房合同并咨询专业律师或房产中介，以了解定金支付方式和退还规定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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