| 问题 | 厂房拆迁承租人能得到赔偿吗？ |
| 释义 | 厂房拆迁承租人能获得经营性损失补偿，包括房租、搬迁费和经营损失等。承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目包括租金差价、停产停业损失、设备拆卸安装、搬迁费、员工安置补偿、无形损失、奖励和补助等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋所有权人应获得公平补偿，包括房屋价值补偿、搬迁、临时安置补偿和停产停业损失补偿。承租人的补偿方式因情况而异。 法律分析 一、厂房拆迁承租人能得到赔偿吗？ 厂房拆迁承租方能获得补偿。对于非住宅拆迁，承租人跟房屋产权人获得拆迁补偿的内容是不一样的;房屋产权人获得的是房屋所有权的补偿，而承租人获得的是经营性损失补偿;如房租、搬迁费以及搬迁过程中产生的经营损失等费用，经营性补偿一般包含在拆迁补偿款内，因此，承租人可向房屋产权人主张这一部分费用。 二、承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有哪些类赔偿？ 1、剩余租赁年限的租金差价的补偿; 2、停产停业损失的补偿; 3、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备); 4、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等); 5、解聘员工的安置补偿费; 6、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等); 7、奖励和补助; 8、自建房的重置成新补偿; 9、其他 涉及到承租土地自建房屋的，较上述而言，多了关于房屋的补偿部分。该房屋补偿的计算，需要分情况讨论，以国有土地上自建为例：一是取得合法审批手续建设的;二是没有取得建设工程规划许可证建设的房屋(可能被认定为违法建筑)。实践中，关于该房屋的补偿主要是房屋的重置成新价。 三、土地房屋收收补偿的规定有哪些？ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 综合上面所说的，承租人就是属于租赁他人房屋的人，对于承租人在遇到厂房补拆迁时，那么是可以获得一笔拆迁补偿的费用，但对于这笔补偿只会针对于经营损失的补偿费，而对于其它的费用是不能进行索要的，所以，不同的情形所存在的补偿方式都是不一样的。 结语 承租人在厂房拆迁中能够获得经营性损失的补偿，包括房租、搬迁费以及搬迁过程中产生的经营损失等费用。其他补偿项目可能包括剩余租金差价、停产停业损失、设备拆卸安装费用、搬迁费、解聘员工的安置费、其他无形损失、奖励和补助等。具体补偿方式需根据情况而定，但承租人只能主张经营性损失的补偿费用。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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