| 问题 | 签订的租房合同无法履行，该怎么办？ |
| 释义 | 租房合同签了不租了怎么办？租房合同到期后不退押金怎么办？本文解答了这两个问题。对于不想租房的情况，双方可以协商解除合同，但违约责任可能由承租人承担。对于押金退还问题，如果合同没有明确规定，则押金应当返还；如有损失可相应扣除，但应在租赁关系消除后及时退还。双方可协商解决，如不成，可向法院起诉。根据《民法典》第五百六十二条，当事人可以协商一致解除合同。 法律分析 一、租房合同签了不租了怎么办 1、签订房屋租赁合同后不想租赁房屋的，双方可以协商解除租赁合同，如果承租人单方解除合同的，出租人可以要求承租人承担违约责任。 2、承租人可以和房东互相协商解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。 3、法律依据：《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 二、租房合同到期后,不退押金怎么办 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 拓展延伸 解决租房合同纠纷的有效方法 解决租房合同纠纷的有效方法可以通过以下途径进行。首先，当发现租房合同无法履行时，应及时与对方沟通，尝试协商解决。如果协商无果，可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的权益和法律责任。其次，可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。调解是一种灵活、快速的解决方式，可以由双方自愿参与，通过第三方的协助达成和解。仲裁是一种由仲裁机构进行裁决的方式，具有法律效力。诉讼是通过法院解决纠纷的方式，需要提供充分的证据和相关文件。综上所述，选择适合的解决方法，保护自己的合法权益，是解决租房合同纠纷的有效途径。 结语 租房合同签了不租了，双方可协商解除合同，承租人解除需承担违约责任。退房后退还剩余租金可协商解决。根据《民法典》第五百六十二条，当事人可协商解除合同。押金若无明确规定，应返还；有损失可相抵扣；明确约定押金性质时，用于赔偿财产损失。解决纠纷可协商、法律援助、调解、仲裁或诉讼。保护自己合法权益，选择适合的解决方法。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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