| 问题 | 怎么认定房屋中介欺诈？ |
| 释义 | 欺诈是指故意告知虚假情况或故意隐瞒真实情况，导致对方作出错误的意思表示。欺诈构成要件包括欺诈方出于故意、实施欺诈行为、受欺诈方违背真实意思。欺诈的法律后果是受欺诈方享有撤销权，行为人应返还财产或折价补偿，并赔偿损失。第三人欺诈行为也构成欺诈。 法律分析 欺诈是指故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方基于错误判断作出意思表示。其中，“故意”指的是行为人实施欺诈行为的目的就在于使对方产生或加重动机错误。若行为人故意未进行必要的说明，导致对方产生或加重动机错误，则构成欺诈。欺诈可以由民事法律行为的一方当事人实施，也可以由第三人实施。 欺诈的构成要件如下： （一）欺诈的一方必须出于故意，或者是以欺诈为手段引诱对方当事人与其订立民事法律行为，或者是订立民事法律行为的行为本身就是欺诈。 （二）欺诈行为人在客观上实施了欺诈的行为，包括：行为人故意捏造事实、虚构情况，诱使对方当事人上当受骗，或者故意隐瞒真实情况，不将真实情况告知对方当事人，使对方当事人上当受骗，并与其订立合同。 （三）受欺诈一方是在违背真实意思的情况下实施民事法律行为。另一方当事人受行为人的欺诈，而使自己陷入错误的认识之中，由此作出错误的意思表示，与行为人订立民事法律行为。 第三人欺诈行为的构成要件如下： 1、实施欺诈行为的欺诈行为人是民事法律行为双方当事人之外的第三人，而不是民事法律行为的当事人。 2、第三人实施欺诈行为是对民事法律行为当事人的一方进行，而不是对民事法律行为当事人的双方进行欺诈。 3、受欺诈的一方当事人由于受第三人的欺诈，在违背真实意思的情况下，与对方当事人实施了民事法律行为。 4、尽管第三人不是对受欺诈方的对方当事人实施的欺诈行为，但是对方当事人在与受欺诈一方当事人实施民事法律行为时，可能知道或者应当知道第三人的欺诈行为，但是也可能不知道这种欺诈行为。 欺诈的法律后果如下： 受欺诈方享有撤销权，可以向人民法院或者仲裁机构请求撤销该意思表示。民事法律行为被撤销后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 法律依据 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 该内容由 谷艳艳律师 和 家和律云 共创回答 |
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