| 问题 | 拆迁安置房与回迁房的区别及优缺点分析 |
| 释义 | 拆迁安置房和回迁房在房屋安置地点、分房时间和被拆迁人的选择权等方面存在差异。拆迁安置房是政府为拆迁住户建造的房屋,产权属于个人所有,但在一定期限内不能上市交易。回迁房则是拆迁安置房动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。房屋拆迁产权置换标准包括产权调换时调换房屋的面积、原地还房、产权调换协议等内容。 法律分析 拆迁安置房和回迁房有以下区别:首先,它们的房屋安置地点不同。拆迁安置房通常在异地,而回迁房则通常在原地或附近区域。其次,分房的时间也有所不同。拆迁安置房有些可能已经修好了,可以直接进行分房。有些可能需要等几年建设完成后再进行分房。最后,被拆迁人的选择权上,旧城区改造中,被拆迁人可以在拆迁地段选择房屋产权置换,拆迁方应提供原地或附近的回迁房。 一、老赖拆迁安置房是可以执行吗 老赖拆迁安置房可以执行。 拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 拆迁安置房屋一般分为两大类： 1、一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易； 2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 二、房屋拆迁产权置换标准？ 房子拆迁产权置换标准如下：1、产权调换时，调换房屋的面积：被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。2、原地还房：根据相关规定，只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的，才可另行安置房屋。 3、产权调换协议：选择产权调换时，双方签订的协议名称应当为拆迁安置补偿协议，而不应以其他名称不替代，协议的内容中，也应当明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。 结语 拆迁安置房和回迁房有以下区别:首先,它们的房屋安置地点不同。拆迁安置房通常在异地,而回迁房则通常在原地或附近区域。其次,分房的时间也有所不同。拆迁安置房有些可能已经修好了,可以直接进行分房。有些可能需要等几年建设完成后再进行分房。最后,被拆迁人的选择权上,旧城区改造中,被拆迁人可以在拆迁地段选择房屋产权置换,拆迁方应提供原地或附近的回迁房。关于拆迁安置房和回迁房的区别,老赖拆迁安置房可以执行,房屋拆迁产权置换标准包括产权调换时调换房屋的面积、原地还房、产权调换协议等细节内容。 法律依据 《城市房屋拆迁管理条例》第二十八条拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。 |
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