| 问题 | 如何防范房屋质量纠纷，出现房屋质量问题怎么办？ |
| 释义 | 一、如何防范房屋质量纠纷在办理入住时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并且看所购的房屋是否在该表的范围内；同时开发商还应提供《住宅质量保证书》，该书规定了保修的范围和时间，在出现质量问题时它是要求开发商履行义务的书面凭证。购房人要先仔细验收房屋，确信没有质量问题再去办理入住手续。如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后才办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。入住以后，若出现质量问题应注意分清责任，保留证据。 二、出现房屋质量问题怎么办如果出现质量问题，要注意两点：要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题。如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，最好是书面提出，并让开发商予以确认，可作为以后诉讼的证据。在维修完后，可以要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经开发商多次维修仍不能有效解决，并且影响到购房人的正常居住，那么可以认定为是严重质量问题，依法可以解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。房屋质量问题包括很多种，如果出现房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用等情形，购房者是可以退房的，但是退房应遵循法定的程序。因此，建议购房者注重房屋质量，出现问题，寻求法律途径救济。如有疑问，可以咨询律师。 |
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