| 问题 | 父母过户给子女新政策 |
| 释义 | 父母房产过户给子女的方式有赠与和买卖两种。赠与适合不再出售的情况，只需缴纳少量费用。但如果儿女在受赠后不足5年出售房产或拥有多套物业，需缴纳个人所得税和营业税。买卖过户适合出售房产，需缴纳契税、测绘费、权属登记费、个税和营业税差价的5.5%。原价过户可免缴个税。 法律分析 父母房产过户给子女的方式包括按房屋产权赠与办理房屋产权过户、按房屋买卖办理过户。 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150元、公证费：0.3%的房款。但今后要出售，这种方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 拓展延伸 新政策下，父母将房产过户给子女的法律规定及影响分析 根据最新的政策，父母将房产过户给子女的法律规定发生了一些变化。根据新政策，父母可以将房产过户给子女，但需要满足一定的条件。首先，父母必须是房产的合法所有者，并且必须是成年子女的法定监护人。其次，过户必须符合相关的法律程序，包括办理过户手续和支付相应的税费。此外，新政策还规定了过户后的影响。一方面，过户后，子女将成为房产的合法所有者，享有相应的权益和责任。另一方面，父母在将房产过户给子女后，将不再享有房产的所有权，并且可能失去相关的权益。因此，父母在决定是否将房产过户给子女时，应仔细考虑相关的法律规定和影响，确保自身权益的保护。 结语 父母将房产过户给子女的方式有赠与和买卖两种。赠与方式适合长期持有，只需缴纳一定税费；而买卖方式适合未来可能出售的情况，需缴纳更多税费。根据最新政策，过户需满足条件，办理手续并支付相应税费。过户后，子女成为合法所有者，享有权益和责任，父母失去所有权并可能失去相关权益。因此，在决定是否过户时，应谨慎考虑法律规定和影响，确保自身权益的保护。 法律依据 《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，所有权发生转移的； （六）以房屋出资人股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十七条丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。 |
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