| 问题 | 房地产定金能退吗 |
| 释义 | 房地产定金可以退，但必须满足两个条件：一是合同中明确约定，二是实际支付定金。如果仅支付定金但未正式签订合同协议，不符合定金规则，不能按定金规则执行。因此，支付定金的当事人可以要求返还定金，如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。 法律分析 房地产定金可以退。因为我国的相关法律都规定了适用定金规则必须满足两个条件：一是合同中明确约定，二是实际支付定金。仅仅是支付定金但没有正式签订合同协议，不符合定金规则的，不能按定金规则执行。因此支付定金的当事人可以要求返还定金。如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。 拓展延伸 房地产定金退款是一项涉及复杂法律程序的事项。如果您想要申请房地产定金退款，首先需要确认您是否符合退款条件。一般来说，如果您在购房过程中出现了以下情况，可以申请房地产定金退款：房屋质量问题、房屋所有权纠纷、开发商违约等。在申请退款时，您需要提供相关证明材料，如购房合同、定金收据、房屋检测报告等。同时，您需要了解相关法律规定，以便在申请退款过程中保护自己的合法权益。最后，如果您遇到了困难或疑问，可以咨询律师或相关部门的专业人士，以获得更多帮助和支持。 结语 房地产定金可退，需满足明确约定和实际支付两个条件。如开发商原因未签合同，支付定金的当事人可要求返还定金。申请退款需要提供相关证明材料，了解相关法律规定，以保护自己的合法权益。如遇困难或疑问，可咨询律师或相关部门的专业人士。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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