| 问题 | 卖婚前的房子需要配偶签字吗 |
| 释义 | 1、如果该房产确系男方也就是房主的婚前个人财产，而且房主夫妻双方没有任何的夫妻财产约定，那么房主出售其名下的房产是不需要配偶的同意的，卖房委托书上只需要房主一个人签名即可，但是，公证处需要对配偶取一个笔录，确认上述事实情况。 2、如果该房产虽然系男方也就是房主婚前购买的房产，但是房主夫妻双方做过夫妻财产约定，并且约定为夫妻共有财产，那么房主办理卖房委托书公证是需要配偶的同意，并且需要夫妻双方共同在卖房委托书上签名的。 一、婚后房产过户配偶一方是否可独立完成 婚后房产的过户配偶一方不可独立完成。只要是有合法结婚的事实，需要夫妻双方共同见证房地产过户流程，无论房产是婚前财产还是婚后财产。只要是在婚姻关系期内，夫妻一方过户。在没有十分特殊的情况，下夫妻双方必须参与过户流程。如果在办理过户流程时，有一方实在无法出面，也必须要先让无法到场的配偶书写委托书并且到公证处公证。 二、还建房能公证一下夫妻共同财产吗 为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。还建房与商品房的区别主要体现在：1．取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要以补偿形式取得。2．土地的性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。关于还建房是否为夫妻共同财产，首先要看补偿安置协议中是否包含夫妻双方的安置名额以及被拆除的原有住房是否为夫妻或家庭共有。若是，则无需公证即可明确。如果还建房是在双方结婚后取得但并不包括夫或妻一方，则针对尚没有办理产权证的房产，一般公证处会拒绝进行公证，对于有产权证的还建房，在审核产证真实有效且双方约定合法有效的情况下，是可以进行公证的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 |
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