| 问题 | 深圳回迁房的买卖政策是怎样的？ |
| 释义 | 回迁房买卖中卖方一定又有回迁房房产证才安全。而且经济适用房和按经济适用房管理是两个概念以回迁房做例子他们的区别在于回迁房免交几年的物业费具体时间看各小区规定。还有就是回迁房转商只需要交纳3%的土地出让金。而且是随时可以转商并不需要等五年。但你不转商的话是要受到回迁房买卖政策限制5年内不能出售的因为只要不转商回迁房和经济适用房没有区别。至于在具体实施中回迁房5年内转商会不会有其他变化说实在的我也说不好。 回迁房是否买卖 如果在拆迁安置过程中拆迁户采取了回迁的方式那么其所得补偿已从货币变为房产其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人其补偿房屋是由有关主管部门核定价格并进行管理在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于这些特殊的原因涉及的法律关系复杂回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确这一系列法律问题难以确定。在这种情况下出于保护自身权益的考虑购买者在购买回迁房时要持慎重态度一般来说不建议购买回迁房。购买回迁房可能会存在三大风险其一是办证时间难有保障其二是不能办理按揭其三是经济风险！ 回迁房买卖新规 回迁安置房不允许买卖无法过户。需要房主持有住房满5年之后凭安置协议缴纳土地出让金契税等税费才可办理商品房房产证契税证明土地证此时住房才可过户。 回迁房可以买卖吗 回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。部分产权一般是指土地为划拨未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的暂不宜购买。如果确实想要可以在协议书中约定在办理回迁房的产权过户手续时将由买受人补交土地出让金。另外在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同以产权过户为合同生效条件及全部付款条件也可以与卖方协商将购房款办理提存公证待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后由公证处向出卖方支付。在这里须注意的是:回迁房买卖时买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外同时要注意该房是否有共有人共有人是否同意是否被抵押等。有人问因急需住房又无其他合适的房源可买对已看中确实想要但又无证的回迁房能否有其他的变通方式使其既可买房又能尽量避免日后发生纠纷。 回迁房买卖税费怎么计算 一、回迁房买卖税费：回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金交纳该土地出让金后其产权性质变为商品房。二、目前二手商品房买卖所涉及的税费主要有：1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的免征营业税。2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取有两种方式①税率20%按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税：由于您的房屋面积超过90平米不能够享受国家契税优惠政策只能按照目前普通住宅5%非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、印花税：税率1‰按正常交易成交价格计征交易双方各承担一半。5、交易费：6元/平米双方各付一半;6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套买方承担。7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、核档费：50元/宗。 回迁房买卖要交税吗 回迁房买卖要交税。还需要交纳成交价格3%的土地出让金交纳该土地出让金后其产权性质变为商品房。1、营业税(卖方)：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的免征营业税。2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取有两种方式①税率20%按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税：由于您的房屋面积超过90平米不能够享受国家契税优惠政策只能按照目前普通住宅5%非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、印花税：税率1‰按正常交易成交价格计征交易双方各承担一半。5、交易费：6元/平米双方各付一半;6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套买方承担。7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、核档费：50元/宗。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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