| 问题 | 如何开具无房无宅基地证明？ |
| 释义 | 农村村民在集体土地上建房需要申请宅基地证，宅基地证是拥有房屋和用地的权利凭证，可在集体内部成员之间转让。根据《土地管理法》，拆迁补偿费包括土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费。具体标准为土地补偿费为被征收耕地前三年平均年产值的6-10倍，安置补助费为被征收耕地前三年平均年产值的4-6倍，最高不超过15倍。其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市制定。 法律分析 我国在农村合作化之后，农村村民在集体土地上因建设房屋的需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。只要能够明确权属，是可以依据《土地管理法》获得拆迁补偿的。《土地管理法》第47条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体补偿标准：土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍、安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准制定。 结语 农村集体土地使用权的登记与宅基地证的发放，为农村村民合法拥有房屋和用地提供了权利凭证。宅基地证在集体内部成员之间可以转让，但不得向非集体组织成员转让。根据《土地管理法》第47条规定，征收土地时将按照原用途给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及附着物和青苗的补偿费。具体补偿标准根据被征收的耕地数量和农业人口数计算，但每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市制定。 法律依据 《宅基地管理办法》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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