| 问题 | 回迁房和商品房区别包括哪些 |
| 释义 | 回迁房与商品房主要有以下三点区别： 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理; 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定; 3、如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。 现在在很多楼盘中其实都是存在一些回迁房的，主要就是开发商用来安置之前房屋被征收的人。而现实中，由于回迁房的价格相对较低，所以购买回迁房一定程度上可以为购房者减轻一定的经济负担，但是由于购买回迁房可能存在一定程度的风险，比如，出售的回迁房是否已经取得产权证，或者该回迁房是否可以上市交易，如果没有取得产权证，或者不能上市交易，那么即使购房者买到了房屋，也是对房屋没有所有权的。 在现实生活当中，回迁房和商品房是存在着非常显著的区别的，而我们国家它在区别当中所指的就是房产的价格当中，商品房的房产价格是可以上市来进行交易，所以价格是非常的昂贵的，但是回迁房一般情况下，由于是小产权房，所以在售价方面会比较低。 |
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