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问题 夫妻之间房产过户怎样办理
释义
    办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已经取得房屋所有权证,如果是按揭房,通常情况下要将按揭款还清之后才能办理更名。办理手续时夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。具体提交资料如下:
    (1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因什么原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
    (2)结婚证复印件(核验原件)
    (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
    (4)夫妻双方共有房屋的协议
    (5)房屋所有权证;
    (6)房改房提供所购房契约复印件(核对原件);
    (7)房屋所有权证附图、登记表复印件。
    一、离婚后房产证更名需要哪些手续和费用
    离婚后,房产证更名需要的手续有以下几步:
    (1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
    (2)到交易中心办理转绘;
    (3)到房管局办理免征契税申请;
    (4)办理析产登记手续并缴交登记费;
    (5)取证。
    另外,需要的材料有:
    (1)《房屋所有权登记申请书》;
    (2)房屋所有权证;
    (3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;
    (4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);
    (5)分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上)等。
    二、离婚时,析产怎么办
    首先,离婚房产分割是属于房产转移登记的一种,所以必须要当事人双方共同向有关部门提出申请,还需要提供双方的析产登记申请书、夫妻双方的身份证及离婚证书、房屋的所有权证明、离婚协议书或者法院判决书等,双方都准备好相关资料,就可以向房管部门提出申请,而目前办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元,不收其它费用。具体应提交的证件:(1)《房屋所有权登记申请书》;(2)房屋所有权证;(3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;(4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);(5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;(7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。(8)分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上)。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    
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更新时间:2024/12/25 21:43:09