| 释义 |
一、二手房交易纠纷包括哪些方面
1、房屋产权纠纷：
（1）共有房屋纠纷；
（2）房改房纠纷；
（3）其他产权纠纷。
2、合同纠纷：
（1）意向金纠纷；
（2）定金纠纷；
（3）违约金纠纷；
（4）付款方式纠纷；
（5）贷款纠纷；
（6）期房转限纠纷；
（7）户籍不迁移纠纷；
（8）其他合同纠纷。
3、房屋质量纠纷；
4、中介欺诈纠纷：
（1）以包销的名义隐瞒欺诈获取佣金以外的额外报酬；
（2）从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动；
（3）无照经营、超越经营范围和非法异地经营；
（4）中介刑事诈骗。
二、如何预防二手房交易纠纷第一，在自己准备买房子之前，应当先了解一下买卖二手房的一般流程，对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中犯一些比较低级的错误，如轻信熟人的介绍、无意中签下霸王条款、对一些买房过程中的特殊事项不作约定或者约定不明确。第二，在房屋的买卖交易中，房屋的产权是买房者最为关心的问题，因此够房主对此要特别予以留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“转限”房屋、抵押房屋等多种产权形式，房屋产权形式的多样性是二手房交易纠纷频发的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都会要求交易双方提供个人身份证、委托书、房地产证等一系列证明文件。对于自行进行交易的购房主来说，建议最好凭身份证到房产交易中心查询房屋的产权人，以便核对房屋的真实信息，从而避免房屋产权纠纷的发生。由于房产交易过程是一个相当复杂的过程，需要相当专业的房产和法律方面的知识，没有充足的时间和精力购房者，买卖房屋要找大型的正规的专业房产中介公司代为处理，有条件的最好是请律师陪购，虽然会产生一定的费用，但是他们专业、安全的服务为买卖双方节省了大量的时间和精力，并且最大可能地杜绝了后患。
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