| 问题 | 买卖合同中价款规定不明确，如何解决？ |
| 释义 | 商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以参照逾期交房、逾期付款、逾期办理产权登记的标准确定违约金。这为解决长期存在的产权登记问题提供了突破，法院可以直接判决开发商承担逾期办理产权登记的违约金。这一审判实践上的突破为业主提供了一种借鉴的方式。 法律分析 商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。 2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 这是一个审判实践上的重大突破，为解决长期解决不了的产权登记问题创造了条件。因为此前对于逾期办理产权登记，只是判决确认违约和限期办理产权登记，损失赔偿需要业主举证有实际损失;即使业主举出了损失的证据，法院也难认定这损失与逾期办理产权登记之间的因果关系。因此，对于此类案件法院也是无奈。现在有了上述标准，法院可以径直判决开发商承担逾期办理产权登记的违约金了。 拓展延伸 解析买卖合同中价款规定不明确的法律途径 买卖合同中价款规定不明确的情况下，可以采取以下法律途径进行解决。首先，当事人可以通过协商和谈判的方式，就价款规定进行进一步明确和约定，以达成一致。如果协商无果，可以寻求法律援助，咨询专业律师，依法提起诉讼或仲裁程序，请求法院或仲裁机构对价款规定进行解释和裁决。此外，当适用的话，还可以参考相关法律法规、合同解释原则等进行分析和辨识，以确定价款的具体含义和解决方案。综上所述，通过协商、法律援助和诉讼等途径，可以解决买卖合同中价款规定不明确的问题。 结语 根据以上标准，商品房买卖合同中的违约金和损失赔偿额可以依照不同情况进行计算。这一审判实践的突破为解决长期存在的产权登记问题创造了条件。以往在逾期办理产权登记的案件中，法院难以确定损失与逾期办理产权登记之间的因果关系，因此对于损失赔偿的认定存在困难。然而，现在有了上述标准，法院可以直接判决开发商承担逾期办理产权登记的违约金。对于买卖合同中价款规定不明确的情况，当事人可以通过协商、法律援助和诉讼等途径解决。综上所述，通过这些方法可以解决相关问题。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百三十四条 分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。 出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。 中华人民共和国电子商务法：第三章 电子商务合同的订立与履行 第五十一条 合同标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人签收时间为交付时间。合同标的为提供服务的，生成的电子凭证或者实物凭证中载明的时间为交付时间；前述凭证没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致的，实际提供服务的时间为交付时间。 合同标的为采用在线传输方式交付的，合同标的进入对方当事人指定的特定系统并且能够检索识别的时间为交付时间。 合同当事人对交付方式、交付时间另有约定的，从其约定。 |
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