| 问题 | 逾期交房后是否能退房？ |
| 释义 | 需要根据房屋买卖合同就逾期交付房屋违约责任的约定情况如果合同有约定并且开发商构成根本违约可以逾期解除合同进行退房如果没有约定经催告3个月后可以进行要求退房。 按揭买房开发商逾期交房购房者能否退房 1、按揭买房开发商逾期购房者是能退房的但是构成违约的需要承担相应的违约责任。首先购房者可以与开发商协议解除购房合同进行退房；当事人在制定购房合同时就约定了解除条件解除条件成就时购房合同解除；购房合同出现法定解除事由时向法院请求解除合同。2、《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同当事人可以随时解除合同但是应当在合理期限之前通知对方。 开发商逾期交房能退房吗 开发商逾期交房可以要求退房。房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房如逾期交付的应当承担逾期交付的违约责任根据逾期情况及合同约定购房者可以选择解除合同或要求支付逾期交房违约金但当事人另有约定的除外。 开发商迟延交房能否退房 经催告后在三个月的期限内开发商仍未交付房屋的买房人有权要求解除合同退房。同时可依据该《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张逾期交房违约金。关于贷款利息损失以及办理按揭的相关手续费用如保险费、评估费等也可以主张开发商赔偿。也就是说出卖人延期交付使用房屋的应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 开发商逾期交房可以要求退房吗 根据民法典规定延期交房经催告达到三个月就能解除合同可以要求退房。开发商延期交房迟延履行主要债务经催告后在三个月内仍未履行的购房者可以解除合同。 开发商迟延交房的能否退房 经催告后在三个月的合理期限内开发商仍未交付房屋的能退房。同时依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定：按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张逾期交房违约金。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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