| 问题 | 夫妻共同买房，离婚时如何划分？ |
| 释义 | 婚前共同买房归谁？离婚如何分割共同房产？根据《中华人民共和国民法典》，婚前共同买房属于夫妻共同财产，离婚时需协商处理或由法院根据具体情况判决。对于无法达成协议的房屋归属，可进行竞价、评估补偿或拍卖分割。若婚后对婚前房屋进行修缮、扩建，应根据夫妻共同财产处理。离婚时，一方生活困难可获得适当帮助。家庭土地承包经营中的权益也应受法律保护。 法律分析 一、婚前共同买房的应该归谁 1、婚前共同买房的，应当属于夫妻共同财产，由夫妻共同所有。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、夫妻离婚如何分割共同房产 双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： 1、方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 4、婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。 5、对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 结语 根据以上情况，婚前共同买房属于夫妻共同财产，离婚时应由双方协议处理，如协议不成，法院将根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。夫妻离婚时，对于共同房产的分割，如果双方无法达成一致，法院将根据不同情形进行处理，包括准许竞价取得所有权、评估房屋价值并给予补偿、拍卖房屋并分割所得价款等。对于婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、扩建的情况，离婚时应进行相应的补偿和处理。同时，对夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，法律将予以保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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