| 释义 |
法律主观：
共有住房，就是两人一人一半，一方死亡，需要办理 继承 一半产权。 需要在无 遗嘱 前提按照死者第一序列 继承人 ，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承这一半。 需要召集所有第一序列一起到本地公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，再到房管，办理继承过户，继承费用，评估费千分之六，一半住房评估价的百分之二为公证费，还有过户手续费几百元。 继承后卖掉，需要缴纳 契税 依据面积九十平以下百分之一，买家二套买人契税就是百分之三， 印花税 万分之五，满五年持有的住房免除营业税，还有缴纳手续费几百元，以及继承部分价格，减去办理继承时候花费，这个差额百分之二十的 个人所得税 。
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