| 问题 | 在法院保全的房子抵押权还可以转让吗 |
| 释义 | 法院保全的房子抵押权不能转让。抵押权是债权的从权利，一般应当与债权一并转让，但是依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得设定抵押，也不能进行转让。 一、民法典抵押权是否需要债务人同意 抵押权转让不需要债务人同意，当事人在签订抵押合同时另有约定的除外。根据相关法律规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。并且根据相关法律规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。因此，抵押权转让不需要经过债务人的同意，但是要通知债务人，并且抵押权不得单独转让。 二、房子还在贷款可以买吗 房子还在贷款，如果抵押权人没有同意转让，不能购买。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款的规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 《民法典》第四百零六条第一款规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 三、债权人能扣押债务人的财物吗 债权人不能扣押债务人的财物，因为只有司法机关和行政机关才有权利扣押公民财产，债权人没有这个权利。债权人可以通过申请财产保全的方式由法院来扣押债务人的财产。 不过如果债务设立了抵押权，则在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的情况下，债权人可以扣押设立抵押的抵押财产。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押： （一）权属有争议的房地产； （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产； （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； （六）依法不得抵押的其他房地产。 第九条 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。 |
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