| 问题 | 房子过户前能否提前交付给买家？ |
| 释义 | 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房屋的过户必须依法办理权属登记。如果房子没有过户，不建议买家入住。如果已经过户，可以结清费用后让买方入住。对于抵押房地产的处置，需要进行过户登记。 法律分析 你好。法律分析:房子没过户不建议给买家住。如果已经过户，那么就把水、电、燃气、供暖、物业等费用结清让买方入住也无妨。如果没有过户那么就要等等了。看看银行的贷款审批到什么程度了。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 拓展延伸 房屋过户前是否可以提前移交给买家？ 根据我所了解的法律规定，房屋过户前通常不允许提前移交给买家。房屋过户是一项重要的法律程序，它涉及双方的权益保护和财产转移。在房屋过户完成之前，卖方仍然是房屋的合法所有者，因此他们有权继续占有和使用该房屋。买方只有在过户完成后才能合法地拥有和使用房屋。提前移交房屋可能存在风险，例如卖方可能在过户前改变主意或发生纠纷。因此，为了保护双方的权益和避免潜在的法律问题，建议在房屋过户完成后再进行移交。请注意，具体规定可能因地区和具体情况而异，建议在进行任何操作之前咨询专业的房地产律师。 结语 根据我所了解的法律规定，房屋过户前通常不允许提前移交给买家。房屋过户是一项重要的法律程序，涉及双方权益保护和财产转移。建议在房屋过户完成后再进行移交，以保护双方权益和避免潜在法律问题。具体规定可能因地区和情况而异，请咨询专业房地产律师。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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