商品房买卖合同登记备案的法律效力-法律综合法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	商品房买卖合同登记备案的法律效力
释义	法律分析：合同登记备案后，房屋预购人还可以对抗商品房建设施工承包单位对该工程折价或拍卖价款的优先受偿权。根据最高人民法院相关司法解释的规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第二百八十一条发包人逾期支付工程价款的，承包人可以与发包人协议将该工程折价或申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就从该工程折价或者拍卖的价款中优先受偿。
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