| 问题 | 如果有居住证明能过户吗？ |
| 释义 | 房屋过户需要本人带身份证到派出所现场居住证明，合同可以使用示范文本或自制合同，使用自制合同需经预审，过户申请需提供相关资料并经审核，过户手续包括个人所得税、契税、手续费、评估费和公证费。 法律分析 一、如果有居住证明能过户吗? 不可以的。必须本人带身份证到派出所现场居住证明。 过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。 使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 二、房屋过户 房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 1、当事人提供的材料是否合法、有效; 2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 4、受让人按规定是否可以受让该房地产; 5、买卖的房地产是否已设定抵押权; 6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 三、办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交; 2、第一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取); 3、6元/平方米的手续费(房管局收); 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收); 5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。 在近几年中，我国的经济水平不断提高，会有越来越多的公民会选择购买自己的房产以及车辆，如果在后续的使用过程中也是可以进行出售和转让，那么在双方交易过程中，也是需要办理过户手续的，那么在办理过户后续时需要双方到场，同时也要缴纳一定的过户费用。 结语 在房屋过户的办理过程中，需要遵守相关规定并准备必要的材料。过户手续包括签订房地产买卖合同、预审合同、审核申请资料等。此外，过户费用包括个人所得税、契税、手续费、评估费和公证费等。随着我国经济水平的提高，房产和车辆的买卖转让将越来越普遍，因此了解和熟悉过户手续和费用是非常重要的。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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