| 问题 | 夫妻贷款买的房是夫妻共同财产吗 |
| 释义 | 夫妻贷款买的房是不是夫妻共同财产要根据具体情况来看：如果婚前购买房屋的首付是夫妻双方共同出资的，可以算是夫妻共同财产，如果是一方付的首付，则算一方的个人财产；至于夫妻婚后的首付以及还贷都算是夫妻的共同财产。 一、离婚怎么分婚后贷款买的房子 婚后贷款购买的房屋离婚时按下列情形分割： 1、房屋首付以夫妻共同财产支付，属于夫妻共同财产，原则上平分； 2、房屋首付以一方婚前个人财产支付。登记在另一方名下的，属于另一方的个人财产，以夫妻共同财产偿还贷款的，另一方可以分为共同还款和相应增值部分的一半； 3、房屋首付以个人财产支付，登记在双方或对方名下的，属于夫妻共同财产，原则上平分。 二、离婚房屋如何进行分割 离婚时房屋分割首先要明确房屋是不是婚内共同财产，如果是婚前个人财产则不参与分割。如果是婚前用一方个人财产按揭购买的房屋，婚后夫妻共同财产还贷的，房屋登记在首付方名下，属于首付方财产，但对于共同还贷部分，首付方要给予对方一定的补偿。 三、夫妻婚前买房离婚如何分 夫妻婚前买房离婚可以根据下列情况进行分配： 1、一方在结婚前购买的房屋。结婚前，一方已经购买，支付房款和所有权的房屋显然属于一方的婚前财产，属于个人财产，不属于夫妻共同财产。但如果一方在结婚前出资买房，但由于某些原因将产权登记在双方名下，则视为对方的赠与。在这种情况下，房屋属于夫妻共同财产； 2、一方父母或双方父母出资购买的房屋。父母一方出资为子女购买的房屋，产权以投资者子女名义登记的，视为只赠与子女一方，该房屋视为夫妻一方的个人财产。但是，如果产权以夫妻双方的名义登记，则视为对夫妻双方的赠与，该房屋应视为夫妻共同财产。其次，双方父母出资购买的房屋产权登记在一方子女名下的，可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产； 3、一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付的房屋，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房屋以首付房屋名义登记的，可以先协议处理。协议不成的，法院一般认定该房屋属于产权登记一方，双方共同偿还的款项可以由一方补偿。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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