| 问题 | 二手房合同备案流程及所需材料 |
| 释义 | 二手房合同备案程序及法律依据：买卖双方可通过中介机构或自行携带相关资料至行政服务中心备案。根据最高法院解释，若以未备案为无效理由要求商品房预售合同无效，不予支持。备案流程包括签约、收集客户资料、开发商提供相关文件，并在行政大厅办理受理回执单和备案登记证明。 法律分析 一、二手房合同如何备案 1、二手房合同备案程序如下： (1)买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接进行合同备案。 (2)双方自行达成交易的，双方可携带相关资料至行政服务中心房管窗口现场备案。 2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 二、备案流程： 1、客户签约→按揭(一式四份)，一次性(一式三份)，收集客户基本资料如：(身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明) 2、开发商需提供：(客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同4份)。以上所需资料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。 3、把买卖合同1份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议1份、首付款发票、进账单复印件1份，大厅受理后10个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单，大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。 结语 二手房合同备案程序简便明了，可由中介机构操作人员或双方当事人自行携带相关资料至行政服务中心房管窗口备案。根据相关法律，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，合同未按规定办理登记备案手续不影响合同有效性，除非当事人约定以此为生效条件，但已履行主要义务的一方除外。备案流程包括客户和开发商提供所需资料，并经行政大厅受理后办理业务回执单和备案登记证明。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。