| 问题 | 开发商办理房产证还是个人办理？ |
| 释义 | 购买商品房后，购房人有义务在90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商有协助办理的义务，但购房人也可以自行办理，若开发商不履行义务，购房人可向法院提起诉讼保护权益。 法律分析 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定：出售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 因此，房产证的办理应当是由个人自行办理的，当然开发商有协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记的手续，并提供必要的证明文件的义务。 如果双方在合同中约定由开发商代办房产证的服务，只需要买受人提供必要的文件和费用就行，如果购房人担心开发商会不配合、阻碍自己办理房产证，可以自行办理，在开发商不履行自己义务的时候，也可以向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。 拓展延伸 开发商与个人：房产证办理方式的利弊比较 开发商与个人办理房产证方式各有利弊。选择开发商办理房产证，可以省去个人办理的繁琐流程，开发商会负责办理相关手续，节省时间和精力。同时，开发商通常具备丰富的经验和专业知识，能够确保办理过程的顺利进行。然而，开发商办理房产证可能需要支付一定的服务费用，并且个人对整个办理过程的控制较少。相比之下，个人办理房产证可以更加灵活自主，可以自行处理相关手续，节省一部分费用。但是，个人办理房产证需要花费较多时间和精力，需要熟悉相关法律法规和办理流程。因此，在选择办理方式时，应根据个人情况和需求权衡利弊，选择最适合自己的方式。 结语 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，购买商品房的人应在90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房产证的办理应由个人自行办理，开发商有义务协助并提供必要证明文件。如担心开发商不配合，可自行办理并向法院维护权益。选择开发商办理可省去繁琐流程，但需支付服务费用且控制较少；个人办理更灵活自主，节省费用但需要时间和精力。需权衡利弊选择适合的方式。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续； 现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 |
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