| 问题 | 二手房购买后发现墙体漏水，能否要求撤销合同？ |
| 释义 | 二手房购买后发现墙体漏水问题，合同无法撤销，需注销房屋登记并通过法院判决撤销。买卖房屋未过户不影响合同效力，但所有权不转移。二手房买卖合同应明确房屋情况、价款、履行期限、违约责任、争议解决方式等。合同生效时间和条款约定合同的效力和无效情况，合同中止、终止或解除应明确条件和财产归还。 法律分析 在购买二手房并完成过户手续后，发现房屋存在墙体漏水问题。根据合同规定，这种问题无法撤销合同。因为依据合同办理的房屋登记已经产生法律效力，要撤销合同，首先需要注销房屋登记，然后通过法院判决来撤销。只要当事人双方达成一致意见并协商好，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。对于房屋买卖双方当事人来说，只要在合同中约定了生效时间或其他条款，那么合同在成立时生效。因此，不能因为未办理变更登记而主张合同无效。 一、买卖房屋未过户会影响合同的效力吗 买卖房屋未过户不影响买卖合同的效力，合同仍有效。房屋未过户的所有权不发生转移，但是不影响买卖合同的效力。 《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、如何签订二手房买卖合同？ 二手房买卖合同的签订如下： 1.明确目标 即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。 2.明确价款 如写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。 3.明确履行期限、地点、方式写明交房时间、条件 办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 4.明确违约责任说明 如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。 5.明确解决争议的方式 写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。 6.明确合同生效条款 如合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。 7.明确合同中止、终止或解除条款 明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。手房的买卖合同该怎么签 结语 在购买二手房并完成过户手续后，如果发现房屋存在墙体漏水问题，根据合同规定，这种问题无法撤销合同。因为依据合同办理的房屋登记已经产生法律效力，要撤销合同，首先需要注销房屋登记，然后通过法院判决来撤销。只要当事人双方达成一致意见并协商好，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。买卖房屋未过户不影响买卖合同的效力，合同仍有效。二手房买卖合同的签订需要注意明确目标、价款、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款等关键内容。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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