| 问题 | 租房合同到期后应如何处理合同 |
| 释义 | 租房合同到期后，根据民法典规定，承租人应返还租赁物，且返还物品应符合约定或租赁物的使用状态。续签合同时涨价不合理，除非当事人另有约定。合同未写明的押金应退还，如出租人拒不退还可通过调解协商或起诉法院维护权益。 法律分析 一、租房合同到期后应如何处理合同 租房结束合同效力终止，不需要额外处理。租赁期间届满退房或双方协商一致退房的，债权债务终止合同失效，承租人返还租赁物即可，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 二、租房合同到期续签涨价合理吗 租房合同到期续签涨价不合理，当事人另有约定的除外。房屋租赁期满双方均同意续约的应当重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务;拒绝重新签订续租合同的继续适用原租赁合同，但应当视为不定期租赁。 《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 三、租房合同没写押金能退吗 合同上没有标明的押金能要回，在双方法律关系不存在且无其他纠纷后应当予以退还，承租人违约或者对租赁房屋造成损害的，出租人可以主张扣除押金，或者另行赔偿。如果拒不退还押金的，一般有两种处理方式： 1.如果出租人拒不退押金，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助，一起进行调解协商。 2.到法院起诉。承租人可以根据双方签订的《房屋租赁合同》起诉到法院，准备好当时签订的《房屋租赁合同》以及当时收取押金的收据等作为上诉材料，可以向法院请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。 结语 租房合同到期后，合同效力终止，不需要额外处理。租赁期满退房或双方协商一致退房时，合同失效，承租人应返还租赁物，且应符合约定或租赁物使用后的状态。续签合同涨价不合理，除非当事人另有约定。根据《民法典》规定，租赁期满后，承租人应返还租赁物，如继续使用需重新签订合同。若合同未明确押金，当双方法律关系终止且无其他纠纷时，押金应退还。如出租人拒不退还，承租人可寻求居委会或派出所协助调解，或通过法院起诉来维护自己的合法权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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