| 问题 | 没交物业费起诉对业主的影响 |
| 释义 | 业主不交物业费被起诉的法律后果是需要缴纳费用并可能面临强制执行。业主有权要求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。但在某些情况下，业主可以不交物业费，如物业管理企业未履行合同约定的义务、物业存在霸王条款等。 法律分析 一、业主不交物业费被起诉的法律后果是什么 1、业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。 2、业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。 3、业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。 4、不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。 5、法律依据：《民法典》第二百八十六条 二、哪些情况可以不交物业费? 1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。 2、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。 3、物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。 4、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。 5、物业没有履行合同的，比如没有按合同要求定期清理下水道。 结语 根据以上情况，对于不交物业费被起诉的法律后果，业主应依法遵守相关规定，配合物业服务企业或管理人的应急措施。业主大会或业主委员会有权依法请求行为人停止侵害并要求赔偿损失。如业主拒不履行义务，可向相关行政主管部门报告或投诉，行政主管部门应依法处理。法院会进行调解，如调解不成，判决业主缴纳。物业公司可申请强制执行。根据《民法典》第二百八十六条作为法律依据。对于不交物业费的情况，若物业管理企业未经认可提供自行服务或超过指导价，业主可拒交。若物业未履行合同约定的义务，业主可不交或少交费用。物业存在霸王条款或未履行合同约定的情况下，业主有权拒交。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十八条 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。 依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。 |
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