| 问题 | 购房合同解除协议书怎么写，购房合同解除的注意事项 |
| 释义 | 一、购房合同解除协议书怎么写 购房合同解除协议书的撰写需要注意必须包含以下内容： 1.买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、住址、联系电话等等。 2.房产详细信息。 3.解除购房合同的原因。 4.相关的费用承担问题。 5.违约责任的承担。 二、购房合同解除的注意事项 购房合同解除需要注意如下事项： 1.买房人在行使合同解除权时，要以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同的性质，买房人可以要求返还自己已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。 2.因单方解除合同需要具备严格的法定条件并要遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。因此购房者如欲解除同购房合同，应事先咨询专业律并按律师的指导意见行使自己的权利更为稳妥。 三、购房合同解除的法定条件 购房合同解除的法定条件如下： 1.开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。 2.开发商将已售房屋私自抵押，导致购房人购房合同目的不能实现的 3.一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋。 4.房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3％的。 5.开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证。 开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。 6.开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。 |
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