| 问题 | 保障性房可以被执行抵押吗 |
| 释义 | 一、保障性房可以被执行抵押吗 1、保障性住房不能执行抵押的。保障性住房的所有权一般是归国家所有，抵押人未取得完整产权的，不得抵押保障性住房。 2、第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押： (一)土地所有权； (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产； (五)依法被查封、扣押、监管的财产； (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 二、抵押对抵押权人有什么影响 1、收取孳息权。抵押权人对因债务人不履行债务致使被人民法院依法扣押的抵押物的天然孳息和法定孳息有收取权。 2、抵押保全权。包括抵押权人对抵押物价值减少的防止权和抵押物价值减少的补救权。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。若抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。 3、抵押权的让与和提供抵押权。抵押权可以与其所担保的债权一同让与他人，但抵押权转让应办理转让登记手续。抵押权也可随同其担保的债权为另一债务的履行设立权利抵押担保。 4、优先受偿权。在债务人不履行债务时，抵押权人就抵押物变卖后的价金有优先受偿权。 5、抵押权人的义务。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 |
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