| 问题 | 婚前老公买的房子，是否是夫妻共同财产？ |
| 释义 | 婚前购买的房屋，产权登记在个人名下，属于个人财产，除非双方有特殊约定。如果没有书面约定或约定不明确，该房产不因结婚或居住时间的长短而改变。婚后，如果一方以个人财产购买房屋并按揭贷款，该房屋仍为个人财产，按揭贷款为个人债务。配偶参与清偿贷款并不改变房屋性质，离婚时该房屋仍为个人财产，未归还的债务为个人债务。已归还的贷款中，配偶清偿的部分应予以返还。 法律分析 婚前老公买的房子，产权登记在自己名下的，属于个人财产，不因结婚转变为夫妻共同财产，但双方有特殊约定的除外。将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及居住时间的长短而改变。 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。 婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。 拓展延伸 婚前财产归属：婚前老公买的房子，如何确定是否为夫妻共同财产？ 确定婚前由丈夫购买的房产是否为夫妻共同财产，需要考虑多个因素。首先，要查看婚前是否签订了财产协议，协议中是否明确规定了该房产的归属。其次，要考虑婚后是否进行了共同还款或改造房产等行为，以及是否将房产登记为夫妻共有。此外，要分析房产的购买资金来源，如果是丈夫个人的婚前财产，可能会被认定为个人财产。最后，法院在处理离婚财产分割时，会综合考虑夫妻双方的贡献和公平原则。因此，在确定婚前房产归属时，需要综合考虑各种因素，并咨询专业律师以获取具体建议。 结语 在婚姻关系中，婚前购买的房产通常属于个人财产，除非双方有特殊约定。即使婚后配偶参与了贷款清偿，该房产仍然保持个人财产的性质。在离婚财产分割时，应综合考虑多个因素，如财产协议、共同还款行为等，以确定婚前房产的归属。为确保权益，建议咨询专业律师以获取具体建议。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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