| 问题 | 委托办理房产证需要什么材料 |
| 释义 | 相关法律规定，办理房产证需要的材料：已经盖章的申请表；房屋的买卖合同；签订的确认书，包括买卖双方的房号、房屋实测的面积以及房价的结算；房屋登记表、测绘表以及分户平面图两份；专项维修资金专用的收据；契税完税的凭证；购房者的身份证明；如果房屋是共有的，需要提交共有协议；还有银行的提前还贷证明。根据《不动产登记暂行条例》第八条：不动产以不动产单元为基本单位进行登记。 一、农村的房子只有土地使用证能不能办房产证 可以办理房产证。办理房屋产权证（房产证），须提交以下材料：提交申请材料材料主要包括以下几种： 1、盖章的申请表。 2、房屋买卖合同。 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。 4、专项维修资金专用收据。 5、契税完税或减免税凭证。 6、购房者身份证明（复印件核对原件）。 7、房屋共有的提交共有协议；。 8、银行农村房屋产权证的提前还贷证明。 二、房屋两证办理流程 1、确定开发商已经进行“初始登记”(办证时开发商已经办好)。 2、到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》(直接到售楼部领)。 3、拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 4、填写表格、盖章、领取相关文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税(可询问开发商缴纳方法)请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。 6、提交申请材料，申请材料包括： 1)盖章的申请表； 2)房屋买卖合同； 3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； 4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份； 5)专项维修资金专用收据； 6)契税完税或减免税凭证；购房人身份证明(复印件核对原件)； 8)共有的提交共有协议； 9)银行的提前还贷证明。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 7、按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等。 8、办理抵押登记。 9、将房产证交给银行扣押。户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》 第八条：不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。 不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。 不动产登记簿应当记载以下事项： 1、不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况； 2、不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况； 3、涉及不动产权利限制、提示的事项； 4、其他相关事项。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。