| 问题 | 子女可否继承集体土地使用证？ |
| 释义 | 集体房产证不能随意过户到个人名下，土地所有权属于集体。购买房屋时需注意合法性和手续齐全性。建设者对所建房屋享有产权。城镇户口无法将房产证办到个人名下，过户对象限制为农村本村本组的村民。集体土地所有权归农民集体。集体土地房产证不可无偿赠送，只能办理继承或转让过户。土地分为城市土地和农村土地，使用权归公民和企业，所有权归国家和农民集体。 法律分析 不可以。集体房产证说明房屋产权属于集体，是不能随意过户到个人的。依据我国法律规定，房屋产权可以通过很多形式取得，购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题，第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份。第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款。建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题。应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准，第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续。如果你是城镇户口，不是你购买的房屋所在的集体组织的成员，房产证按照法律规定是无法办到你个人名下的。过户对象一定是农村本村本组的村民,农村户籍,没有住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。集体土地是中国土地所有制的一种形式。农村集体土地的所有权主体是农民集体，而不是集体经济组织。 集体土地房产证可以无偿赠送吗？ 1、除了宅基地是自己的，土地为国家的，但是土地上的东西是私人的，也就说土地不可转，只可租很遗憾，不能办理亲戚赠与，只能办理继承。 2、因为现在农村集体土地证都要符合一户一宅基原则，如果本人没有分到一户，那么，可以办理转让过户。如果自己已经分到一户了，就办理不了转让过户，只能办理继承。需要亲戚写遗嘱，过世后才能办理。 3、土地是不可以赠予的，即使赠予也是无效的。中国土地政策是，土地有两种形式，城市土地属于国家，公民企业只有使用权;农村的土地归集体，公民企业只有使用权。 结语 根据我国法律规定，集体房产证所代表的房屋产权属于集体所有，不能随意过户到个人名下。购买房屋时，应注意确保房屋的合法性和相关手续的完备性。对于农村集体土地房产证，无偿赠送是不被允许的，土地所有权属于农民集体。转让过户只能在符合一户一宅原则的情况下进行，如果已经分到一户，则只能通过继承方式办理。需要遵守土地政策，认清土地的使用权和所有权的区别。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。 |
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