网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 离婚后共同贷款买房的解决方法
释义
    婚后贷款购买的房产应属夫妻共同财产,离婚时应平均分割。具体分割方法包括:一方要房给另一方补偿,双方竞价获得产权(特殊情况下法院判决),双方都不要房则拍卖并平均分割所得款项。
    法律分析
    婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。
    如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。
    具体方法分割如下:
    1、如果一方要房,另一方不要房,得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算,市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
    2、如果夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的,但实际上对弱势的一方并不公平,也容易造成新的社会问题,所以在有些情况不适用竞价方式。
    如女方带着哺乳期的孩子,并且没有其他住房生活困难等情况,如果男方采用竞价方式获得住房,将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属,得房者给对方一半补偿,计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
    3、双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款平均分割。
    婚后全款买的房离婚如何分
    婚后全款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。
    具体方法分割如下:
    1、如果一方要房,另一方不要房,得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算,市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
    2、如果夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的,但实际上对弱势的一方并不公平,也容易造成新的社会问题,所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子,并且没有其他住房存在生活困难等情况,如果男方采竞价方式获得住房,将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下,可由法院判决确定住房归属,得房者给对方一半补偿,计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
    3、如果竞价不成,可由法院判决确定。
    4、双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款平均分割。
    结语
    婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。具体方法分割如下:一方要房,另一方不要房,得房者可给另一方一半补偿;夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权;如果竞价不成,可由法院判决确定;双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款平均分割。婚后全款购买的房产同样适用以上分割方法。请注意,房屋价值以房地产专业评估公司的评估价值为依据。
    法律依据
    中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的,参照适用本章的有关规定。
    中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
    中华人民共和国民法典:第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产,应当与债权属于同一法律关系,但是企业之间留置的除外。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/5/4 22:03:08