| 问题 | 怎样才能完成商品房确权手续？ |
| 释义 | 在办理房屋产权证的过程中，需要进行一系列的步骤，包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和收费发证等。对于商品房来说，还需要满足一定的交房条件，如经过质量监督机构核验合格、所属楼取得住宅交付使用许可证等。在选择商品房时，需要仔细查看房屋状况并了解相关法律法规，以确保自身的权益。 法律分析 1. 提出注册申请。 2. 检查身份证明文件，查看房屋状况。 3、填写文本，缴纳税费。根据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。购买了商品房的人同以其他形式取得其他类型的房地产一样，也必须办理房屋的登记确权手续，领取房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》。 一、办理房屋产权证的步骤是怎样的 办理房屋产权证的步骤： 1、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请； 2、勘丈绘图。是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据； 3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查； 4、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段，这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件； 5、收费发证。是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 二、商品房交房条件有哪些？哪一个好？ 国家规定开发商向业主交付的商品房必须满足三大条件：1、经建设工程质量监督机构核验合格商品房也属于房屋建筑，因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责的，若是商品房核验合格，那么监督站会出具合格证明，证明里需写明商品房的质量等级是合格还是优良。买房的业主在收房时第一个就要看这个合格证明，否则房屋的质量就没有保证。2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证业主买到房一般都是住宅楼，这类楼盘在交房前要先取得由市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证，若是没有这个证明，那么业主即便买了房也无法办理入户手续，公安户籍管理部门不予批准。3、取得了新建商品房房地产权证想要商品房的房地产权证那么就必须有经建设工程质量监督机构核验合格的证明和住宅交付使用许可证。 结语 购买商品房的人必须办理房屋产权证的登记确权手续,领取房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》。产权登记是产权证办理的第一程序,也是整个产权证办理过程的重点。在办理产权证的过程中,开发商必须确保商品房经有关单位的质检合格,并且住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。只有同时满足这两个条件,业主才能够顺利办理产权证并领取房屋所有权证。 法律依据 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。